Certificat Energetic
Obținerea unui certificat energetic este necesară pentru evaluarea eficienței energetice a unei clădiri, fie că este nouă sau existentă. Documentul contribuie la optimizarea costurilor de întreținere, atestând performanța energetică a clădirii și oferind informații relevante despre consumul de energie și emisiile de CO₂.
Certificatul energetic este OBLIGATORIU inainte de receptia unei constructii noi, pentru vânzarea, închirierea și evaluarea construcțiilor/apartamentelor existente și are o valabilitate de 10 ani de zile.
În cazul lăcașurilor de cult, clădirile temporare folosite mai puțin de doi ani sau construcțiile independente cu o suprafață mai mică de 50 mp, certificatul energetic NU este necesar.
Ce este certificatul energetic
Certificat de performanță energetică este un document tehnic legal care indică performanţa energetică calculată în condiții prestabilite de confort a obiectivului evaluat (clădire, unitate de clădire, apartament). Documentul trebuie elaborat conform metodologiei de calcul a performanței energetice a clădirilor și cuprinde date cu privire la consumurile de energie primară și finală, inclusiv din surse regenerabile de energie, precum și cantitatea de emisii echivalente de CO₂.
Pentru clădirile existente certificatul include în anexă și măsurile recomandate atât pentru reducerea consumurilor energetice cât și pentru creşterea ponderii utilizării surselor regenerabile de energie în consumul total.
Certificatul de performanță energetică este un document oficial care evaluează eficiența energetică a unei clădiri sau a unui apartament. Prin intermediul său, imobilul este clasificat într-o anumită categorie, de la clasa A (cea mai eficientă) la clasa G (cea mai puțin eficientă), din punct de vedere al energiei primare consumate cat si a emisiilor de CO₂. Acest lucru se realizează pe baza consumului de energie pentru încălzire, răcire, ventilație și iluminat, transformate din energie finală în energie primară, cât și emisii de CO₂.
Când este necesar certificatul energetic?
Conform prevederilor Legii nr. 372/2005, certificatul energetic este obligatoriu înainte de recepția unei construcții noi, precum și pentru vânzarea, închirierea sau evaluarea clădirilor și apartamentelor existente și este valabil timp de 10 ani.
Certificat energetic pentru clădirile noi
În cazul construcțiilor noi, eliberarea unui certificat energetic este obligatorie înainte de finalizarea lucrărilor și recepția clădirii. Documentul oferă o evaluare inițială a performanței energetice, permițând proprietarilor să implementeze eventuale măsuri de eficiență energetică încă de la început. Prin acest certificat, se asigură respectarea normelor de construcție.
Pentru clădirile existente
În cazul clădirilor deja existente, certificatul energetic este necesar în anumite situații, cum ar fi vânzarea, închirierea sau renovarea majoră. La vânzarea sau închirierea unei proprietăți, documentul contribuie la o transparență mai mare pe piața imobiliară. În situațiile de renovare majoră a unei clădiri, obținerea unui certificat energetic actualizat este necesară pentru a evalua performanța clădirii după implementarea modificărilor.
Pentru ce categorii de imobile se eliberează certificatul energetic?
Certificatul de performanță energetică se eliberează pentru diverse tipuri de clădiri, rezidentiale si nerezidentiale și prezentarea acestuia conform prevederilor Legii nr. 372/2005 privind performanța energetică a clădirilor, republicată.
Certificat energetic pentru clădiri de birouri
*(spații comerciale, clădiri spitalicești, clădiri de învățământ, clădiri destinații sportive,etc)
Pentru clădirile nerezidențiale, certificatul energetic evaluează consumul de energie necesar încălzirii, răcirii, iluminării și ventilației spațiilor de lucru. Documentul oferă angajatorilor și proprietarilor o vedere mai clară asupra costurilor operaționale și le permite să implementeze măsuri pentru a reduce consumul de energie.
Certificat pentru garsoniere
Fiind unități rezidențiale de dimensiuni reduse, garsonierele beneficiază de asemenea de pe urma certificării energetice. Documentul ajută proprietarii să optimizeze costurile energetice și să ofere chiriașilor un nivel adecvat de confort termic. Certificatul energetic pentru garsoniere este o documentație necesară la închiriere sau vânzare.
Certificat pentru apartamente
Este nevoie de un certificat energetic pentru apartamente atât pentru vânzare, cât și pentru închiriere. Documentul permite proprietarilor să înțeleagă cum pot îmbunătăți performanța energetică prin izolație, ferestre eficiente sau alte intervenții. În acest fel, este un document util în gestionarea costurilor de întreținere și îmbunătățirea confortului.
Certificat pentru case și vile
Pentru case și vile, certificatul energetic este deosebit de important, având în vedere diversitatea modurilor de construcție și a materialelor folosite. Acesta ajută proprietarii să afle cât de eficientă este locuința în privința consumului energetic și ce măsuri pot lua pentru a o îmbunătăți.
Pentru toate clădirile noi (rezidențiale și nerezidențiale) ele vor trebui realizate astfel încât să fie încadrate în cerințe NZEB.
*(NZEB-nearly zero energy building – clădire al cărei consum de energie este aproape egal cu zero) – clădire cu o performanță energetică foarte ridicată, la care consumul de energie este aproape egal cu zero sau este foarte scăzut și este acoperit, în proporție de minimum 30%, cu energie din surse regenerabile, inclusiv cu energie din surse regenerabile produsă la fața locului sau în apropiere, pe o rază de 30 de km față de coordonatele GPS ale clădirii.
Documentele necesare pentru eliberarea unui certificat energetic:
Actele necesare pentru certificatul energetic includ:
- copia actului de identitate al proprietarului (sau împuternicirea în cazul unui reprezentant)
- planurile clădirii (plan de arhitectură)
- releveul construcției, dacă este disponibil
- documentația tehnică a clădirii, dacă există
- datele privind consumurile de energie anterioare (opțional, dacă se dorește o estimare mai exactă) și poze de la locație
- date despre instalațiile existente
- date despre structură și dacă clădirea/apartamentul a fost reabilitat deja.
Contactează un specialist în certificări energetice!
Ai nevoie de un certificat energetic în București? Contactează-ne prin intermediul formularului de mai jos:
Întrebări frecvente (FAQ)
Cine eliberează certificatul energetic?
Certificatul este elaborat și eliberat de un auditor energetic pentru clădiri, atestat de MDLPA. Xplorate Group oferă acest serviciu prin auditori energetici atestați, care realizează evaluarea imobilului.
Documentul poate fi transmis online, semnat electronic de auditor, sau poate fi ridicat în format fizic de la sediul Xplorate Group din București. Pentru a fi valabil, certificatul trebuie să aibă codul unic de înregistrare emis de MDLPA.
Cât durează obținerea certificatului energetic?
Certificatul poate fi obținut, de regulă, în 24-48 de ore de la realizarea evaluării și primirea informațiilor necesare. Durata poate varia în funcție de suprafața și complexitatea clădirii, precum și de documentele disponibile.
Certificatul poate fi transmis în copie pe e-mail, iar documentul original poate fi ridicat de la sediul Xplorate Group din București.
Cât costă un certificat energetic?
Prețul variază în funcție de tipul imobilului, precum apartament, garsonieră, casă sau clădire de birouri, de suprafața acestuia, de complexitate și de documentele disponibile. Contactați-ne pentru o ofertă personalizată.
Ce se întâmplă dacă vând sau închiriez fără certificat energetic?
Înainte de semnarea contractului, proprietarul trebuie să pună la dispoziția potențialului cumpărător sau chiriaș o copie a certificatului. La vânzare, originalul se transmite noului proprietar.
Contractul de vânzare-cumpărare încheiat fără respectarea obligației de informare prin certificat este supus nulității relative. În cazul închirierii, proprietarul trebuie să prezinte copia certificatului înainte de semnarea contractului și să depună o copie la organul fiscal competent la înregistrarea acestuia.
Există imobile exceptate de la certificatul energetic?
Da. Certificatul nu este obligatoriu pentru anumite categorii de clădiri, printre care:
- clădirile și monumentele protejate, atunci când aplicarea cerințelor energetice le-ar modifica în mod inacceptabil caracterul sau aspectul exterior
- lăcașurile de cult și clădirile folosite pentru activități religioase care, potrivit destinației declarate, nu asigură condiții de confort interior
- clădirile provizorii prevăzute să fie utilizate cel mult doi ani
- clădirile utilizate mai puțin de patru luni pe an sau care au un consum redus de energie
- clădirile independente cu o suprafață utilă mai mică de 50 mp.
Pentru clădirile cu destinație industrială sau agricolă, garajele exterioare și spațiile deschise pe una sau mai multe laturi nu se eliberează certificat de performanță energetică. O anexă gospodărească nu este exceptată automat. Trebuie verificate destinația și configurația acesteia.
Trebuie să fiu prezent la evaluarea energetică?
Nu. Pentru elaborarea certificatului energetic este necesar un releveu al imobilului sau documentația cadastrală din care să rezulte informațiile necesare despre suprafețe și configurația spațiului.
Dacă aceste documente nu sunt disponibile, Xplorate Group poate realiza releveul sau documentația cadastrală necesară, în funcție de situația imobilului. Releveul poate fi întocmit pe baza măsurătorilor realizate la fața locului, inclusiv prin scanare laser 3D atunci când proiectul o impune.
Realizarea acestor documente poate influența durata și costul serviciului.
Pot obține un certificat energetic dacă nu am planurile clădirii?
Nu. Pentru elaborarea certificatului energetic este necesar un releveu al imobilului sau documentația cadastrală din care să rezulte informațiile necesare despre suprafețe și configurația spațiului.
Dacă aceste documente nu sunt disponibile, Xplorate Group poate realiza releveul sau documentația cadastrală necesară, în funcție de situația imobilului. Releveul poate fi întocmit pe baza măsurătorilor realizate la fața locului, inclusiv prin scanare laser 3D atunci când proiectul o impune.
Realizarea acestor documente poate influența durata și costul serviciului.
Ce este nZEB și când este necesar raportul de conformare nZEB?
nZEB (nearly Zero-Energy Building) desemnează o clădire cu o performanță energetică foarte ridicată, cu un consum de energie foarte scăzut și cu utilizarea energiei din surse regenerabile în proporțiile stabilite de legislația în vigoare.
Pentru clădirile noi care intră sub incidența cerințelor de performanță energetică, documentația necesară autorizării lucrărilor trebuie să includă raportul de conformare nZEB. Acesta este elaborat de un auditor energetic pentru clădiri gradul I și verifică, încă din faza de proiectare, dacă soluțiile propuse permit încadrarea clădirii în cerințele nZEB.
Raportul de conformare nZEB și certificatul de performanță energetică sunt documente distincte și au roluri diferite în cadrul proiectului.
