Relevee BOMA
Clădiri industriale, rezidențiale, retail, birouri
Te ajutăm să afli suprafața oricărui imobil
Un releveu BOMA este necesar prin prisma faptului că stabilește cu exactitate (conform unui standard international acceptat) care este suprafața închiriabilă a unei clădiri rezidențiale, de birouri, retail și industriale.
Această informație este importantă în stabilirea cu exactitate a suprafaței ce urmează a fi pusă la dispoziția chiriașului.
Necesare la nivel mondial pentru proprietari, chiriași, evaluatori, consultanți imobiliari.
Calculul suprafetelor conform standardului BOMA:
Office Buildings
Industrial Buildings
Multi-unit residential Buildings
Retail Buildings
Mixed-use Properties
Gross Area Measurements
Standardul BOMA este util atât dezvoltatorilor și administratorilor clădirilor, cât și locatarilor. Prin calcularea suprafeței închiriabile pentru întreaga clădire, se evită o încărcare nejustificată a chiriei, care poate apărea în urma reconfigurării spațiilor interioare și a suprafețelor comune.
Ce înseamnă Standardul BOMA?
BOMA reprezintă acronimul pentru Building Owners and Managers Association (Asociația Proprietarilor și Managerilor de Clădiri)
BOMA este un standard universal prin intermediul căruia se determină exact și sigur care sunt dimensiunile și suprafețele caracteristice a unor clădiri indiferent de anul de construcție, arhitectură sau design. De la spații de birouri până la zone comune, BOMA acoperă totul!
Releveu Apartament
Element cheie în demersul proiectelor de renovare a unui apartament, (renovări, restaurări, amenajări sau transformări)
- accent pe funcționalitate și evidențierea elementelor cu valoare arhitecturală
- potențial de integrare în designul interior
- cu scopul de a calcula necesarul de materiale în cazul unei reamenajări interioare.
În procesul de planificare a renovărilor apartamentelor, se pune un accent deosebit pe funcționalitate și pe evidențierea elementelor arhitecturale deosebite. Aceste proiecte sunt concepute pentru a se integra perfect în designul interior și, în același timp, pentru a ajuta în estimarea materialelor necesare atunci când se dorește reamenajarea spațiului locative.
Releveu Imobil
Dedicată administratorilor de spații comerciale, birouri și clădiri industriale, pentru care stabilirea corectă a suprafeței închiriabile a fiecărui nivel și cuantumul spațiilor comune are un impact direct asupra costurilor de închiriere.
Releveu constructie
Standardul BOMA nu este obligatoriu, însă constituie un avantaj important cu privire la gestionarea suprafețelor și a costurilor unei proprietăți care urmează a fi vândută sau închiriată.
Transpunerea obiectivului în model digital cu ajutorul scanării 3D si creearea releveelor interioare BOMA facilitează:
- monitorizarea evoluției construcției
- semnalarea posibilelor abateri de structură
- sincronizarea arhitecților, proiectanților și constructorilor
- creearea planuri de nivel (relevee 2D) necesare intabulării și cadastrului.
- implementarea regulilor de exploatare în siguranță ( amplasare hol, ieșiri, intrări)
Întrebări frecvente (FAQ)
Care este diferența dintre un releveu obișnuit și un releveu BOMA?
Releveul obișnuit reprezintă geometric construcția: pereți, uși, ferestre, compartimentare. Releveul BOMA adaugă clasificarea și calculul suprafețelor conform regulilor standardului BOMA: ce este suprafață utilizabilă, ce este suprafață închiriabilă, cum se repartizează spațiile comune. Un releveu obișnuit descrie configurația clădirii. Releveul BOMA determină, pe baza acesteia, suprafețele utilizabile și închiriabile.
Care este diferența dintre suprafața utilă și suprafața închiriabilă?
În cazul spațiilor de birouri, suprafața utilă reprezintă zona utilizată exclusiv de chiriaș. Suprafața închiriabilă include suprafața utilă și o cotă proporțională din spațiile comune, precum holurile, grupurile sanitare comune și lobbyul, calculată conform metodologiei BOMA.
Raportul dintre cele două suprafețe este exprimat prin „load factor” sau factor de încărcare. De exemplu, pentru o suprafață utilă de 1.000 mp și un factor de încărcare de 15%, suprafața închiriabilă este de 1.150 mp.
Este necesar un releveu BOMA pentru închirierea spațiilor de birouri?
Nu este obligatoriu legal, dar este standardul de piață pentru clădirile comerciale și de birouri din România. Majoritatea dezvoltatorilor, chiriașilor corporativi și consultanților imobiliari solicită suprafețe calculate conform BOMA pentru comparabilitatea ofertelor și transparența contractuală.
Ce tipuri de suprafețe calculează un releveu BOMA?
În funcție de standardul aplicat și de destinația clădirii, releveul determină suprafața utilizabilă, rezervată exclusiv chiriașului, suprafața închiriabilă, care include cota din spațiile comune, precum și suprafețele comune ale etajului și ale clădirii. Fiecare categorie este delimitată și calculată conform metodologiei BOMA.
Cât durează realizarea unui releveu BOMA?
Măsurătorile la fața locului durează de la o zi pentru o clădire de birouri de dimensiuni medii, până la câteva zile pentru clădiri mari sau complexe cu multe niveluri. Procesarea datelor, calculul suprafețelor și întocmirea documentației durează de regulă 5-10 zile lucrătoare suplimentare.
Ce informații sunt necesare pentru o ofertă?
Adresa clădirii, destinația (birouri, comercial, mixt), suprafața estimată, numărul de niveluri și ce livrabile doriți (releveu BOMA, planuri CAD, model BIM). Dacă aveți planuri existente ale clădirii, trimiteți-ni-le, ne ajută la estimare.
Trebuie refăcut releveul BOMA după o recompartimentare sau renovare?
Da. Orice modificare a compartimentării interioare (pereți adăugați sau eliminați, schimbarea destinației unui spațiu, extinderi) afectează calculul suprafețelor utilizabile și închiriabile. Un releveu BOMA actualizat reflectă noua configurație și previne disputele contractuale cu chiriașii existenți sau viitori.
Proiecte Relevee BOMA
- Studiul topografic de amplasament, Scanare laser 3D, calculul suprafețelor închiriabile conform standardului BOMA, cadastru și intabulare, ridicare topografică altimetrică și planimetrică.
- Calculul suprafețelor conform standardului BOMA, relevee interioare, monitorizare tasări, ridicare, asistență topografică în șantier, ridicare topografică
- Studiu topografic de amplasament 3D / Planeitate pardoseală / Secţiuni orizontale / Calculul suprafeţelor închiriabile conform standard BOMA
- Asistență topografică în șantier, UCC, ridicare topografică as-built, cadastru și intabulare, relevee conform standard BOMA.
- Ridicare topografică, Asistență topografică în șantier, Urmărirea comportării în timp a construcției executate și a celor învecinate, Apartamentare relevee BOMA
- Relevee interioare, calcul suprafețe închiriabile conform standard BOMA.
Trimite-ne un mesaj
Comandă plan releveu pentru construcție conform standardului BOMA
Alin Pisău
Director tehnic
