Cadastru și Intabulare
Apartamente, case, terenuri, contrucții
Într-o societate în continuă schimbare, imobilele suferă transformări constante. Aceste schimbări pot afecta forma, dimensiunea, destinația și statutul legal al acestora. Ele pot fi rezultatul activităților umane, tranzacțiilor din piața imobiliară sau a fenomenelor naturale.
Cadastrul reprezintă un sistem esențial de inventariere și evidență a imobilelor și joacă un rol fundamental în identificarea, înțelegerea și prezentarea schimbărilor în evoluția imobilelor, furnizând informații vitale pentru planificarea și dezvoltarea durabilă a comunității noastre.
Furnizăm servicii complete de cadastru și intabulare:
- Apartamentări construcții
- Prima înregistrare în sistemul integrat de cadastru și Carte Funciară
- Actualizare documentații cadastrale
- Avize topografice pentru elaborare: DTAC, DTAD, PUD, PUZ, PUG
- Dezmembrări/Alipiri
Servicii cadastrale pentru complexe rezidențiale.
Suntem specializați în oferirea serviciilor cadastrale pentru marile proiecte rezidențiale, până în acest moment am finalizat cu succes si in termen peste 420 de proiecte rezidențiale de medii și mari dimensiuni. În cifre aceste proiecte însumează: peste 18.000 unități individuale înscrise în Cartea Funciară.
Ce aducem în plus? Știm cât de important este pentru un dezvoltator imobiliar finalizarea proiectului și inceperea procesului de vânzare asa că ne obligăm ca în maxim 3 zile lucrătoare de la obținerea procesului verbal de recepție și al certificatului de edificare al construcției să depunem la OCPI documentația cadastrală.
Facem demersurile în numele dumneavoastră în următoarele situații:
- Documentația cadastrală nu este înregistrată în cartea funciară sau nu este actualizată conform legislației în vigoare
- Există o suprapunere cu unul sau mai mulți vecini.
- Doriți să vindeți un imobil (apartament, teren, teren și construcție).
- Ați construit o clădire și doriți să o înregistrați în cartea funciară.
- Aveți nevoie să dezmembrați sau să alipiti imobile de tip teren sau unități individuale.
- Este necesar să instituiți o servitute de trecere.
- Imobilul poate fi repoziționat fără a schimba forma sau suprafața.
- Banca solicită relevee interioare, care nu au fost incluse în documentația anterioară.
- Radiere construcție din cartea funciară.
Servicii cadastrale oferite
Prima înscriere în cartea funciară
Prima inscriere în Cartea Funciarp este procedura prin care unui imobil situat pe teritoriul țării i se atribuie un număr cadastral și este înscris in Cartea Funciară, astfel dovedindu-se existența dreptului real sau personal înscris. Tipuri de imobile pentru care este necesară prima înscriere în Cartea Funciară:
- Apartamente, spații comerciale, administrative, tehnice, etc – denumite unități individuale – reprezintă imobile situate într-un codominiu (construcție care include atât parti exclusive – unitățile individuale cât și părti comune)
- Terenuri situate în intravilan (cu construcții sau fără) sau extravilan
- Construcții noi – valabil pentru construcțiile edificate în baza unei autorizații de construire pentru care există proces verbal de recepție la finalizarea lucrărilor și certificat de atestare a edificarii.
Operațiunea de prima inscriere în CF se realizează o singura dată pentru fiecare imobil, tranzacționarea ulterioară nu presupune un „nou cadastru”, este suficientă intabularea dreptului de proprietate în Cartea Funciară.
Actualizări cadastrale
Acest gen de operațiuni sunt necesare pentru situațiile când datele tehnice ale imobilului (partea I a Cărtii Funciare) suferă modificări:
- Modificări ale formei și suprafetei imobilului – atunci când suprafața sau limita cadastrală a unui imobil trebuie modificată (ca urmare a unei suprapuneri sau a unui litigiu, etc)
- Modificări ale regimului extravilan / intravilan – un teren extravilan este trecut în intravilanul localității în baza unei hotărâri de consiliu local.
- Desființarea / demolarea construcțiilor – în situația in care o construcție este demolată, în baza unei autorizatii de demolare și a procesului de recepție la finalizarea lucrărilor se realizează actualizarea cadastrală pentru radierea din CF a construcțiilor desființate.
- Extinderi sau supraetajări ale construcțiilor – dacă o construcție este modificată printr-o autorizație emisă de Primărie atunci după finalizarea și recepționarea lucrărilor se întocmește o documentație de actualizare.
- Modificări ale adresei poștale – atunci când un imobil primește un număr poștal sau acesta este schimbat, se realizează documentația cadastrală de actualizare pentru ca aceste modificări să fie înregistrate în evidențele de cadastru și Carte Funciară.
- Modificări de compartimentări interioare – atunci când sunt executate lucrări autorizate de compartimentări interioare pentru o construcție sau unitate individuală dintr-un codominiu.
- Avizarea releveelor interioare ale unei construcții – pentru situațiile când construcțiile au fost înscrise în CF fără avizarea releveelor interioare. În această situație în baza unei documentații de actualizare se avizează la OCPI releveele interioare ale construcțiilor.
- Îndreptări de erori materiale – dacă documentația cadastrală conține erori materiale acestea se corectează prîntr-o documentație de actualizare date tehnice.
Dezmembrări
- Dezmembrare terenuri – un imobil de tip teren înscris în CF poate fi dezmembrat în două sau mai multe terenuri. Dezmembrarea în două loturi se poate realiza direct, pentru dezmembrari în mai mult de două loturi. Este important ca în prealabil proprietarul să obțină un Certificat de Urbanism pentru dezmembrare sau să ne împuternicească pentru realizarea acestui demers.
- Dezmembrare unități individuale (UI)- imobilele de tip unitate individuală (spații din interiorul unei construcții: apartamente, spații comerciale, spații administrative, etc care sunt înscrise in CF) pot fi dezmembrare în doua sau mai multe unități cu condiția ca unitățile rezultate să fie separate prin compartimentări fixe și să existe intrări separate.
- Dezmembrare clădire / apartamentare – este operațiunea prin care o clădire înscrisă în CF este dezmembrată pentru crearea unităților individuale (apartamente, boxe, parcări interioare, spații comerciale etc.) Prin această operațiune, clădirea devine un codominiu dupa care va contine unități ce vor fi deținute în exclusivitate și părti comune. Apartamentarea este ultima operațiune cadastrală ce se realizeaza în cadrul unui proiect rezidențial.
Alipiri
Alipirea unui imobil este un procedura legală prin care două sau mai multe imobile separate sunt unite pentru a forma o singură proprietate imobiliară nouă.
- Alipire terenuri – două sau mai multe imobile de tip teren înscrise în CF pot fi alipite pentru crearea unui imobil nou. Operațiunea cadastrală de alipire poate fi realizată direct în situația în care se alipesc doua terenuri: în situația când se alipesc mai mult de două terenuri este necesar ca în prealabil proprietarul să obțină un Certificat de Urbanism în vederea alipirii sau să ne împuternicească pentru realizarea acestui demers.
- Alipire unități individuale (UI) : două sau mai multe imobile de tip unități individuale (apartamente, spații comerciale, spații administrative) din interiorul unei construcții pot fi alipite pentru formarea unui spațiu nou. Prin operațiunea cadastrală de alipire nu se pot modifica compartimentări interioare.
Avize tehnice
- Aviz tehnic de începere a lucrărilor – eliberat de OCPI, necesar pentru orice lucrare de fotogrammetrie, cartografie, cadastru, geodezie cât și pentru lucrări ce depășesc 100ha sau orice lucrare de tip PUG și PUZ indiferent de suprafață.
- Aviz tehnic pentru PAC – (Proiectul de Autorizare al Construcției) se poate obține pentru orice imobil de tip teren înscris în Cartea Funciară și care nu prezintă suprapuneri în baza de date cadastrală.
- Aviz tehnic pentru PAD – (Proiectul de Autorizare al Demolării) se poate obține pentru orice imobil de tip teren pe care este înscrisă o construcție ce urmează a fi demolată.
- Aviz tehnic pentru PUD – (Planul Urbanistic de Detaliu) se poate obține pentru orice imobil de tip teren înscris în Cartea Funciară și care nu se suprapune cu alte parcele în baza de date cadastrală. Pentru acest aviz este necesar să existe Certificat de Urbanism.
- Aviz tehnic pentru PUZ – (Planul Urbanistic Zonal) se poate obține pentru un imobil sau mai multe imobile înscrise sau neînscrise în Cartea Funciară. Pentru acest aviz este necesar să existe Certificat de Urbanism.
- Aviz tehnic pentru elaborarea PUG – (Planul Urbanistic Genral) este destinat acoperirii întregului teritoriu administrativ.
Întrebări frecvente (FAQ)
Ce documente trebuie să pregătesc pentru cadastru și intabulare?
Documentele diferă în funcție de operațiunea cadastrală: prima înscriere, actualizare, dezmembrare, alipire sau înscrierea unei construcții. Pentru construcțiile noi sunt necesare autorizația de construire, procesul verbal de recepție la terminarea lucrărilor și certificatul de atestare a edificării. Lista completă se stabilește după verificarea situației imobilului și a documentelor existente.
Care este diferența dintre cadastru și intabulare?
Cadastrul este sistemul de inventariere și evidență a imobilelor. Intabularea reprezintă înscrierea unui drept în Cartea Funciară. La prima înscriere, imobilul primește un număr cadastral și este înregistrat în Cartea Funciară.
Cât durează procesul de cadastru și intabulare?
Durata depinde de operațiunea solicitată și situația cadastrală a imobilului. Pentru proiectele rezidențiale, Xplorate depune documentația cadastrală la OCPI în maximum trei zile lucrătoare de la primirea tuturor documentelor solicitate. La acest interval se adaugă termenul de soluționare al OCPI.
Trebuie să fac un cadastru nou la fiecare vânzare?
Nu. Prima înscriere în Cartea Funciară se realizează o singură dată pentru fiecare imobil. La tranzacțiile ulterioare este suficientă intabularea dreptului de proprietate al noului proprietar.
Ce fac dacă există o suprapunere cu imobilele învecinate?
În cazul unei suprapuneri, poate fi necesară o documentație cadastrală de actualizare a datelor tehnice. Aceasta permite modificarea suprafeței sau a limitei cadastrale, în funcție de situația identificată. Xplorate verifică documentația existentă și stabilește demersurile necesare.
Ce informații sunt necesare pentru o ofertă?
Pentru ofertare sunt necesare adresa și tipul imobilului, operațiunea dorită și situația actuală din Cartea Funciară. Dacă sunt disponibile, puteți transmite numărul cadastral, extrasul de carte funciară și documentațiile cadastrale anterioare. Pentru proiectele rezidențiale este util și numărul estimat de unități individuale.
Cât costă cadastrul și intabularea?
Costul se stabilește după analizarea operațiunii solicitate și a situației cadastrale a imobilului. Trimiteți informațiile și documentele disponibile pentru a primi o ofertă adaptată lucrării.
Proiecte Cadastru și Intabulare
- Asistență topografică în șantier, planuri de situație, preapartamentare și apartamentare.
- Apartamentare și documentații cadastrale, asistență topografică pe toată durata execuției, monitorizare 3D pentru grinda de coronament, Scanare 3D.
- Fotogrammetrie, Asistență topografică în perioada de execuție, Planurile de situație pentru proiectare
- Asistență topografică pentru trasarea elementelor proiectate, servicii cadastrale pentru intabularea și apartamentarea construcției, trasări topografice
- Ridicare topografică, Asistență topografică în șantier, Scanare 3D, Apartamentare
- Intabulare, înscriere construcții, apartamentare, dezmembrare teren.
- Calculul suprafețelor conform standardului BOMA, relevee interioare, monitorizare tasări, ridicare, asistență topografică în șantier, ridicare topografică
- Scanare, relevee interioare, topografie inginerească, cadastru, prima inscriere.
- Urmărirea comportării în timp a construcțiilor executate și învecintate, intabulare, înscriere construcții, apartamentare, dezmembrare teren
- Asistență topografică în șantier, cadastru și intabulare ( înscriere construcție, apartamentare)
- Ridicare topografică pentru proiectare, asistență topografică în șantier, cadastru și intabulare (dezmembrare, actualizare, înscriere construcție, apartamentare)
- Cadastru și intabulare, relevee interioare, înscriere construcție
- Cadastru și intabulare, înscriere construcție, relevee interioare
- Obținere certificat de edificare, actualizare rol fiscal, cadastru și intabulare
- Asistență pe durata execuției, releveu fațade, trasare axe, cote și relevee as-built, măsurători pentru fațade.
- Ridicare topografică pentru proiectare, asistență topografică în șantier, UCC, cadastru și intabulare dezmembrare, actualizare, înscriere construcție, apartamentare
- Verificări execuție structură, calcul volume terasamente, calcul suprafețe sistematizare, documentații cadastrale
- Ridicare pentru proiecte, asistență execuție, urmărirea comportării în timp a construcțiilor, documentații cadastrale.
- Ridicare topografică, Asistență topografică în șantier, Urmărirea comportării în timp a construcției executate și a celor învecinate, Apartamentare relevee BOMA
- Plan de situatie, profile transversale și longitudinale, studiu topografic avizat la OCPI Ilfov, profile transversale și longitudinale
- Trasarea elementelor din proiect, întocmirea documentațiilor aferente dezmembrării terenului, înscrierea construcțiilor în cartea funciară.
- Trasarea elementelor din proiect pentru toate blocurile, întocmirea documentatiile aferente dezmembrarii terenului, înscrierii construcțiilor în cartea funciară și apartamentării.
- Trasarea elementelor din proiect și întocmirea documentațiilor aferente dezmembrării terenului, înscrierii construcțiilor în cartea funciară și apartamentării.
- Ridicare topografică, asistență topografică – trasări în timpul execuției, documentații cadastrale de înscriere construcții, dezmembrare teren și apartamentare.
- Relevee interioare, calcul suprafețe închiriabile conform standard BOMA.
Trimite-ne un mesaj
Contactează un specialist în cadastru
Violeta Duțu
Inginer geodez/cadastru și intabulare
